朋友的房子现在有抵押贷款我想买如何避免上当

一个朋友欠我35万无力偿还想把房子卖给我65万但是他的房子目前有25万元的抵押贷款是通过借贷公司五色土做的抵押由于他没有钱撤压需要我自己垫款撤压请问我如何避免她一个房子抵押两次如何保护自己