交了首付,后贷款没办下来,退房要交所欠房款的20%的违约金???
8.买受人采用银行按揭(包括公金)付款方式购房的,由买受人承担办理贷款所需的保险费,抵押签证费等相关费用,如因买受人或国家政策的原因导致无法为买受人办理按揭手续的,买受人在接到银行或出卖人通知的期限内(7天内)应按一次性付款方式交纳房款。否则,出卖人有权解除合同,且买受人按下欠款的20%向出卖人支付违约金。交了首付,后贷款没... 展开
其他答案
合同是格式性的，约定的条款必然是有利于开发商一些的，如违约责任问题。但开发商及代销人员一般是为客户办理，按揭或公积金贷款手续的，前期具有审核义务，不能只考虑签单，回避掉购房人购房时，是否具备贷款的基本条件的审核义务。关于7日内一次性付款的问题，购房人因为特殊情况导致合同无法实现，是可以要求解除的。若违约金，明显高于开发商的实际损失可以要求减少，最高院有明确司法解释。
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