土地价格是怎么影响房价的?

比如08年北京市西北5环的某地块,容积率2.1,竞标后出让金折合楼面价8000元,拆迁2500平米,建设装修等成本大约共25000!加上银行利息,这房子卖3万开发商就不亏但10年同样在某地块的旁边1公里内,另一地块同样2.1容积率,竞标后出让金折合楼面价22000元每平米!拆迁3000元,建设成本变成40000左右!因为地价上涨,开发商必须卖到43000以上才不亏损!

土地价格影响建房成本,同样也会直接影响到房价!

土地价钱高了 开发商成本也大 在加上开发商的利润 房价肯定会不土地价钱高

最简单的说,增加流通环节,让不该拿到钱的人赚了一笔,房价上涨了。