我想请教房屋买卖方面的条例,买方在18年前购买的房子,因买房人不是本村人请问律师该怎么处理?

律师你好,我想请教房屋买卖方面的条例,买方在18年前购买的房子,因买房人不是本村人,导致房权证无法过户,卖房人和买房有卖买合同,现在这个地方面临拆迁,请问律师双方应怎样处理,买房人有卖方的土地使用证,主要买房不是本村人,请问律师该怎么处理。