欠债不还怎么办?

2012年卖了北京二环内国体城的房子,是50年长租,当时为了规避国家的20年最长租期规定还在合同里写免费续租。合同时写的是2012年底交房,否则缴纳违约金。但到今天仍不能交房,我们打算退钱赔违约金。但现在的问题是,开发商资金紧张,并且开发商换了人,我们催着退款都2个月,最近这段时间,对方现在连电话都不愿接了。逼急了甚至说他没收到我们的钱,因此他没义务退钱,只是帮我们的忙而已。请教,我该怎么办?我们想打官司,但是,一则他是山西人,究竟在北京打还是山西打?二则法院执行的话,他仍然耍赖怎么办?是不是需要找讨债公司? 收起