二手房的交易流程?

1、房屋核验，这点很重要。确保房子没有查封和纠纷。 2，合同报单，现在是线上报单了，有专门的后期专员整理需要用的证件。 3、网签，房子在换完尾款解抵押后3个工作日可以网签（证件齐）全款-保单后，贷款-面签后 4、面签，银行贷款专员审核证件 5、资金监管，买方将购房资金监管确保房款交易安全。 6、房屋评估 7、审核批贷款时间根据政策会有变化。 8、预约缴税过户， 9、房管局缴税过户 10、3个工作日出确认单后不动产过户 11、资金监管解冻 收起

1、找房可以通过网络找到中意的房子或联系相关中介企业让他们帮你找。2、看房有相关的房源后中介陪同你去看房。一次不行两次,两次不行三次。反正要等到满意的房源后再决定。3、订金或意向金基本定下你想买的房源后向中介机构付一笔可大可小的费用5-10万。4、签居间合同卖家和买家分别与中介签居间协议,也就是委托相关中介做房屋买卖的合同。一般中介会把意向金转到房东的账户上。房东也可以先不转这笔钱。5、签房屋买卖合同买卖双方到中介机构签房屋买卖合同。要敲定付款方式和时间,房屋交付的标准和交房的时间,还有相关的违约责任。合同签完后是买房向卖方付首付款。如果买方要贷款还要有贷款合同(和卖方无关)。卖方如有贷款未还清,应该还清贷款并办理抵押注销。6、交易中心办理审税和房屋过户等买方的贷款审批下来后。可以一次性去交易中心办理审税和房屋过户。一般是20个工作日左右完成新产证。新产证交给贷款银行等待放款。这时候中介就会要求付中介费。你也可以要求等到交房后再付。7、交房银行放款给卖家后,按照相关合同约定交房。结清水、电、煤、有线及物业。收到最后一笔买家的费用(很少交钥匙费)。付清中介费用后要到中介。完成整个买卖的流程。当然在此中间你会遇到这样那样的问题。只要你有清醒的头脑和一颗仔细的心。合同上的条款一定要看清。不合理的要求划掉。另外一个有经验的中介也是很关键的,如果你不熟悉流程。当然更关键的还是在买卖双方是否有诚意和相互配合。 收起

我就讲一种最常见的情况(卖房房产证在银行抵押,买房需要银行按揭的,业主方实收不承担任何费用,房子未满五年,且不是家庭唯一住房),看好房子后,一.买卖双方签订买卖合同,买方支付定金;二.买方准备按揭贷款资料到银行做首期款监管,卖房做全权委托公证担保公司赎楼,三.等银行出具买方贷款承诺书,担保公司开始赎楼,四.赎出房产证后到国土局办理产权过户,五.一般五个工作日出买方新房产证,领证当天交税费拿证(税费包含营业税,契税,个人所得税,土地交易费等),六.当天银行收房产证做抵押(银行拿证当天放首期款),七.银行抵押完放尾款后做水电煤气管理处等过户,八.买卖双方按约定时间交房!交易流程仅供参考,具体情况看双方约定! 收起