贷款买二手房

二手房贷款申办程序怎么办? 答 :⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;⑸ 贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;⑹ 买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押**合同;⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;⑼ 借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;⑽ 借款人按月还款;⑾ 借款人还清贷款本息,解除抵押担保。 收起

爱做萝的人:您好! 以目前你们夫妻二人的经济实力,我认为您购买13万元左右的二手房最好,因为:1、二手房贷款首付30%;2、您每月的房贷还款额度占家庭总收入的25%左右较为理想;3、您每月应该预留10%的家庭收入为您及您的妻子和孩子投保健康医疗保险,您作为家庭的经济支柱,您的人身保障金额应高于或等于房贷总额。居安思危,未雨绸缪,有备无患。 13万元二手房的首付是3.9万元,如果选择贷款10年,等额还款方式,月还款额:1001.81元,年利率5.814%,累计利息:29217.19元。如果选择贷款10年,等本还款方式,月还款额:1199.23元,以后每月递减3.67元,年利率5.814%,累计利息:26674.15元。 购买二手房可以不通过中介公司直接向银行申请贷款了。 建行四川省分行正式面向成都市场推出直贷式二手房贷款业务,购房者最高贷款金额可达12成,还款最长期限可达20年。 这次建行推出的直贷式二手房贷款适用于所有购买成都二手房的购房者,以后二手房的购房者可以不经过中介公司直接到成都市区的任一建行网点办理贷款业务,贷款资金最快5个工作日就可以到账。 据介绍,买卖双方在建行进行二手房交易时,建行对成都六城区建成年限5年以内的二手房将提供免费评估。另外,购房者是否购买保险也完全遵从自己的选择,并免去所有担保手续。 “通过中介公司购买二手房,评估费用一般占成交金额的千分之三,中介公司收取的担保费则要1%--2.5%,购房者还需要缴纳3000元左右的二手房交易保险费。”举例说:“如果购房者通过中介评估用20万元购买了一套二手房,他就须缴纳评估费600元,加上中介公司收取的担保费约2000--4000元,再加上3000元保险费,购房者实际缴纳的购房款就要多出约6000—8000元。” 在建行四川分行办理的直贷式二手房贷款,一般贷款金额可达总购房款的七成,成都六城区建成年限5年以内的二手房贷款金额可达总购房款的八成,还款最长期限均为20年。 收起

个人住房二手房贷款是指购房人以通过房地产市场购买的房屋作抵押,向银行申请的用于支付部分购房款的贷款,也称售房人为个人的住房贷款。 贷款条件 1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;3、具有购买住房的合同或协议;4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款;5、同意以所购房屋作为抵押物,或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物,或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;6、贷款行规定的其他条件。 贷款额度、期限和利率 二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限,最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。 申办程序 1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料: (1)买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同;(2)所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件;(3)借款人家庭财产证明和收入证明(包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等);(4)借款人合法有效的身份证明(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;(5)借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。 2、买卖双方在贷款行开立账户,购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。 3、经贷款行调查、审查和审批后,借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。 4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。 5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单(正本),一并交贷款行抵押。 6、划付贷款。在上述手续办理完毕后,贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内,再根据《划款扣款授权书》的授权,将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。 还本付息方式 在还款工具上可采用银行卡、活期存折扣收或现金方式偿还。在还款方式上可采用一次性还款方式和分期还款方式。采用按月分期还款的还款日确定在每月的20日至30日,遇节假日顺延。分期还款方式的计算方式详见《个人住房贷款还款方式计算模式》。 收起