动迁房满3年免收营业税,请问这个满三年是以什么计算的,是房产证办下来的日期吗?为什么呢?

按你写的这个没有满五年,正常是按登记日期计算。但是上海动迁房,可以去交易中心拉开发商的大产证日期,如果大产证满三年,再加上动迁协议也满三年那么这个房子就可以过户了。因为你的产证没有满五年,动迁房按国家规定是不用营业税的,如果能够交易的话,需要交一个1%的个人所得税,是房东方的。买家的话,如果房子超过90平,需要交1.5%的契税。交易手续费是,面积*2.5元,上下家都要交。产证办理80元!