这个比较难,主要是信任和风险问题。除非彼此非常熟可以完全信的过…因为这个交易程序有可能很复杂。卖方多数按揭没还完,你要买他得向亲戚朋友借钱或银行贷款提前还清。卖方怕还清按揭后,买方又不要房子了,那他就损失惨重,所以肯定要买方先交一部分定金。同样,买方交了定金也害怕卖方拿了钱不办事不认帐,那钱就扔水里了。这是第一关。后面产权名字得过给买方,那同样的,和第一关一样,卖方怕过户后买方不付尾款,买方怕给了 展开
这个比较难,主要是信任和风险问题。除非彼此非常熟可以完全信的过…因为这个交易程序有可能很复杂。卖方多数按揭没还完,你要买他得向亲戚朋友借钱或银行贷款提前还清。卖方怕还清按揭后,买方又不要房子了,那他就损失惨重,所以肯定要买方先交一部分定金。同样,买方交了定金也害怕卖方拿了钱不办事不认帐,那钱就扔水里了。这是第一关。后面产权名字得过给买方,那同样的,和第一关一样,卖方怕过户后买方不付尾款,买方怕给了钱不过户。因为办这些事都有一定的程序,没办法一手交钱一手交货那么简单,而且金额又高,所以风险很大,大家都不敢冒险。所以要第三方来监管。真要操作也可以,冒险就是了:摸清底细、住址、户口、身份证,跟对方一起去还按揭,定金双方自己商量,对买方来说出的越少越好。还清了钱把对方房产证拿过来,防止他拿你定金跑路。然后等手续好了去办过户,之前去银行开个联名账户,把尾款存进去,写好取款条件,冻结。双方都拿不了钱了,然后去办过户。过完了,房子就是你的了,符合条件,解冻,钱给卖方。大概是这么个程序。以上过程只要有一个环节达不成共识,都不行!非常不安全而且操作不了!还有,实际操作非常麻烦,因为涉及到提前还按揭、双方的贷款、公积金办理、过户、联名、解冻、土地证等等很多手续,而且都不是可以当场解决的…所以有专门的中介会好,钱会抬高几万。如果你能弄的清程序,双方又彼此信任,那可以自己弄,钱能省。可是如果碰到坏人或什么问题,那有可能会损失几十万。你自己斟酌清楚。 收起
