根据你的描述,给你如下答复:1、税费问题A、你的理解有误,你太太在取得房产证以后才取得居住证,那么退税标准是按照取得居住证三年才可以办理退税手续;换句话说:比如你房产证是2012年9月20日取得,你房产税缴纳日期就2012年9月20日起开始,直至你太太的居住证满三年即可申请退还原来缴纳的所有房产税;B、你取得该房屋产权证以后缴纳的房产税和原来的业主户籍没有任何关系;C、房产税和出台日期没有关系,征 展开
根据你的描述,给你如下答复:1、税费问题A、你的理解有误,你太太在取得房产证以后才取得居住证,那么退税标准是按照取得居住证三年才可以办理退税手续;换句话说:比如你房产证是2012年9月20日取得,你房产税缴纳日期就2012年9月20日起开始,直至你太太的居住证满三年即可申请退还原来缴纳的所有房产税;B、你取得该房屋产权证以后缴纳的房产税和原来的业主户籍没有任何关系;C、房产税和出台日期没有关系,征税节点按照你太太取得以你太太为权利人的产权证开始起征,取得产证之前的房产税就算补交也应由出售方承担;D、买卖过程中产生的购买方应该承担的税费如下:契税:房屋总价*1.5% 合同印花税 少许 交易手续费 少许出售方:个税:房屋总价*2% 合同印花税 少许 交易手续费 少许 营业税 全免以上税费和买卖双方户籍没有任何关系;2、限购问题A、限购政策明确只要夫妻双方有一方符合购买条件即可,不审核配偶是否符合社保或个税是否满一年;但是,过户配偶必须持本人身份证明到场或许具备公证委托书;B、你太太的父母或者你的父母只要没有社保或个税均属于限购范围,只要不具备上海的社保及个税均不可上产证;除非从现在开始重新缴纳直至满一年以后再过户,而且补交社保及个税均不认可(只有夫妻关系及未成年子女可以免除,你们的父母和你们属于两个不同的家庭) 希望对你有所帮助! 收起
