哪些人不宜提前还房贷?

1,提前还款条件是:自发放贷款之日起,贷款期限在5年以内(含5年)的必须正常归还贷款一年以上,贷款期限在5年以上的,必须正常归还贷款两年以上,才可以申请提前还款;2,需要提供的手续是:要求借款人写出提前还款书面申请(一份),同时提供贷款时所签定的贷款合同;需要支取住房公积金还贷款的,需要填写住房公积金支取申请书(加盖财务专用章),同时写一份使用住房公积金归还贷款的书面申请(加盖财务专用章),用夫妻双方的住房公积金还款的,手续同单方支取住房公积金还贷款的相同。 收起

在贷款下款后,如果在以后的年度中(比如说第二年),当你已经还了一万元贷款本金后,你想部份提前还款,比如说你想还五万,(原贷款为10万,贷了15年),在提前还款的同时你可以要求以下两种选择之一:1、不改变原先的贷款年限,那么,银行首先会从你的余下贷款本金中扣除五万,10-1-5=4万,余下贷款年限14年,贷款利率不变,重新计算每月的还款金额,也就是说每月的还款金额将减少。2、改变原先的贷款年限,比如说缩短到10年,那么用余下的贷款本金:10-1-5=4万,余下的贷款年限:10-1=9年,(因为已经还了一年,所以要从缩短至10年的贷款年限中再减去一年),贷款利率不变,重新计算每月的还金额,一般来说,采取此种方法后,每月的还款金额将比以前的还要多。你也可以要求缩短到一个你认为合适的年限。你提前还款的五万元,是不用再付利息的。所以,提前还款对借款人是有利的,对贷款银行则是有损失的,在上海,有的银行已经开始要求提前还贷者要支付违约金(因为变更了当初的借款合同内容)。在南京,到目前为止,还不用为提前还贷支付任何额外费用。不管贷款年限如何变化,贷款利率不得改变。比如说,你原来贷了住房商业贷款10年,用的贷款利率是5.04%,如果第二年,你提前还款后采了缩短贷款年限到4年,不能要求银行相应变更贷款利率(五年以下的住房商业贷款利率为:4.77%),这是人民银行的规定。 收起