买住宅申请住宅商业贷款跟公积金贷款有何不同?
其他答案
如果你缴纳的是园区公积金,那么是没有公积金贷款的。因为园区的公积金只可以用于摊还商业贷款。如果缴纳的是市区公积金,就可以的。
2017-07-14 12:25
来自北京市
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公积金跟商贷流程基本差不多,只是需要的条件则不一样,比如说公积金贷款的话只要账号里有余额的话就可以申请相应的贷款额度,不用考核信用、房子竣工年限、房子面积等一系列问题,但是商贷就不一样了,如果信用不好、面积又小、年限又老的话就不怎么容易贷款,因为进入银行系统的条件就不够,其次贷款的额度要是公积金的话只能30万,有补充的话最高40万个人,但是商贷的话就可以申请房子的7成,那就要看你需要多少金额来选择 展开
利率不同,商业贷款利率7.05%,公积金利率是4.9%年限不同,商业最高年限30年,公积金最高年限15年金额不同,商业贷款首次资质好的话,首付3成贷7成,公积金是最高30万,补充40万。看你贷款的金额来确定了
其实就是操作程序不同而已。商业贷款要凭收入和抵押进行贷款,以保证你能按时还钱;住房公积金就是个人和企业共同缴费,来给你买房子。必须建立公积金,然后凭买房协议申请贷款,许可后到指定银行办理贷款。相对公积金贷款利息比商贷要低一些,而且住房是个人和企业按一定比例共同还贷的,商贷则是完全个人还贷。商贷是可以提前还清的,还清后不再计算利息;但是住房公积金利息是累计的,无论什么时候还都需要交足满年限的利息。
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