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我是做中介的,一般情况是这样,(因为近年到处房子都在涨价,有一定的泡沫,所以评估价格会比实际价格低)但也不是决对的,建议您可以在看中房子后,先找家评估公司帮你预评下(不花钱),看看自己口袋,再做打算,
2017-07-14 15:48
来自北京市
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房天下知识为您分享了一条干货
银行贷款是根据银行评估价与成交价两者中的低者作为贷款依据! 二手房交易报税时根据成交价与房管局评估价高者作为纳税依据!简单来说 贷款银行看评估价,报税房管局看成交价!
成交价是你给卖家的总金额.评估价是你要按照你贷款银行评估的价钱交税给国家.还又银行贷款.比如你这个房子110是成交价.就是说跟业主谈好的价钱.但是评估价是100.那就是说你要交给国家的税费就是用100乘以你要交的税费的百分点.
如果你是第一次置业,房子是满了五年,红本在手,那么税费也就是在5000左右,如果没满五年,红本不在手,的看你房子的原价是多少,评估价是多少,要多征收营业税和个税,契税也要增加到3个点
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