第一步 选房 一、名词解释 容积率、绿化率 建筑密度 面积 五证、两书 贷款 二、学会看广告 学会看广告 三、学会看楼书 学会看楼书 四、在售楼处问什么 在售楼处问什么 五、在售楼处看什么 在售楼处看什么 六、买房怎么选环境 买房怎么选环境 七、专家教你选房 专家教你选房 第二步 买房 一、签订认购书 签订认购书 二、商业性贷款 何谓按揭 贷款资格 贷款流程 提交材料 相关费用 选择贷款担保 商业 展开
第一步 选房 一、名词解释 容积率、绿化率 建筑密度 面积 五证、两书 贷款 二、学会看广告 学会看广告 三、学会看楼书 学会看楼书 四、在售楼处问什么 在售楼处问什么 五、在售楼处看什么 在售楼处看什么 六、买房怎么选环境 买房怎么选环境 七、专家教你选房 专家教你选房 第二步 买房 一、签订认购书 签订认购书 二、商业性贷款 何谓按揭 贷款资格 贷款流程 提交材料 相关费用 选择贷款担保 商业贷款利率表 提前还贷如何办理 还款期内利率变化时还款额的计算 三、公积金贷款 何谓住房公积金 贷款资格 贷款流程 提交材料 相关费用 还款方式 住房公积金管理条例 如何查询公积金余额 公积金贷款操作实例 公积金贷款与商业性贷款比较 四、组合贷款 何为组合贷款 贷款资格 贷款流程 提交材料 相关费用 五、贷款方式 一次还本付息 等额本金还款 等额本息还款 固定利率 结构性固定利率 浮动利率 双周供 接力贷 倒按揭 宽限期还款 等比累进还款法 等额累进还款法 增本减息法 循环贷 住房再按揭 入住还款法 移动组合房贷 直客式贷款 六、税费 购买一套商品房税费 卖二手房税费 出售未满2年公房税费 案例分析 七、房屋保险 房屋保险 房地产财产保险 房地产责任保险 房地产人身保险 个人住房按揭保险 建筑工程保险 第三步 房屋验收 一、交房标准 交房标准 二、入住条件 入住条件 三、房屋验收 收房流程 注意事项 精装修房验收 怎样鉴别商品房质量 四、收房费用 收房费用 第四步 房屋装修 一、前期准备 调查研究 资金准备 二、装修面积计算 计算墙面面积 计算顶面面积 计算地面面积 三、装修合同、杀价技巧 装修合同 杀价技巧 四、设计选定方案 整体设计 制定预算 五、选购建材 瓷砖 地板 橱柜 洁具 门窗 涂料 五金 灯具 板材 其他 六、装修施工 开工准备 材料进场 结构改造 水电改造 隐蔽工程 贴瓷砖 铺地板 木工活 刷油漆涂料 贴壁纸 七、监督验收 家装监理 核算装修款 完工验收 保修服务 装修污染 第五步 物业管理 物业管理范围 物业管理范围 物业管理费附表 合同 国有土地使用权出让合同 商品房购销合同 商品房买卖合同 个人住房公积金借款合同 家庭居室装饰装修工程施工合同答案补充1、契税和印花税,具体税额看房屋性质,缴纳税务部门,开发商可代收代付。 2、维修基金,具体看房屋性质,缴纳房地局维修基金管理中心,开发商可代收代付。 3、部分开发商代收煤气、电信或网络费用,这个你可以根据自己的需要支付,不是强行规定一定要付的。水电不需要。 4、如果有贷款,可能要支付一定的保险或抵押费用,以及代办费。答案补充购买商品房需支付下列税费: 一、契税。目前契税的税率为购房价格的3%,个人购买自用普通住房(140平米以下),可减半征收契税,即按1.5%的税率征收, 二、印花税。个人向房地产开发企业购买商品房,按合同记载总价的0.05%税率缴纳印花税。 需支付的有关费用有以下几种: 一、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交) 二、个人购买商品房,需支付每件100元登记费(含《房地产权证》工本费)。 三、个人买房抵押登记,申请公积金贷款的,按每件100元收费;申请组合贷款的,按每件200元支付房地产其他权利登记的费用。 四、签定商品房预售合同应到房地产交易管理部门登记备案,并按每件100元支付房地产权利的文件登记备案费用。 五、个人购买新建住宅,在办理个人产权证时,《房地产权证》需附地籍图(蓝晒图)的,无论是一幅或多幅粘贴,均按每证25元支付地籍图复制费。 六.物业维修基金,房价的2%-3%(各地不同,一般按2%) 赶快选我啊答案补充O(∩_∩)O哈哈%7E,选我啊 收起
