将购二手房，不知怎样的付款方式合理又安全。

 房价是包括装修但未装修，还有一个月的租期，未立合同，首付2/3，1/3得贷款。是不是先立合同，等装修验房后再过户比较合理？或者有什么更好的方案。没有通过中介直接与业主谈的。现在感觉执行起来有太多的小细节，很担心中间会产生不好控制的差错争执。大家伙给给建议，8托了。