房子成套算的面积单价与按建设面积算的单价不一致正常吗？

我按1980元每平米购的商品住房，在签合同时售楼人员按套算，就变成了2376.45元每平米，这正常吗？为何每平米的单价涨那么多，不理解，请大侠们告诉我。（实用面积只有82平米多点）先谢谢了。