法院司法拍卖房腾退问题

根据《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”即出租人将房屋卖给第三人,此时如果租赁合同尚未届满,房屋的受让人需要继续履行之前的租赁合同。这被称为“买卖不破租赁”。这时不能要求承租人腾退房屋。但买卖不破租赁有种例外情形。第一,先抵后租。即抵押人将已经抵押的房屋租赁给第三人的,当抵押权实现时,受让人不受租赁合同的约束。第二,将已经查封的房屋租赁给第三人的。房屋已经被法院查封的,被执行人擅自出租房屋的行为无效。第三,法院强制拍卖涉案房屋的。这属于公法行为。例如该房屋属于贿赂财产,就不适用买卖不破租赁。第四种,涉案房屋属于破产财产。如果你的情况属于后面四种,那么可以要求承租人腾退房屋。 收起