楼上漏水楼下过了两年墙顶脱落,应该谁负责

不管是什么房子,质保就是5年,过期开发商不管,你就是找楼上!法律依据是《民法通则》第83条:不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决,受损方可自请施工队从楼下维修,发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿,可向法院申请强制执行。所以,如果不是你楼下人为造成的渗漏水,都是楼上责任,楼上有责任维修到不再漏水到楼下及赔偿楼下相应的损失。有些人你就是到法院一告就软了,再不行,呵呵,当我没有说,把上水管截了装个开头,这年代不就玩狠的吗!防水质保5年,管道2年,质保期内非人为的开发商责任,不给处理可到当地质监部门投诉,他们专管这事,再不行上法院告,不然拖过质保期就是自理!另外,质保期内同一地方维修两次修不好的,可自行找人来维修,费用开发商出,如果质保期内,非人为的楼上要尽快找开发商处理,更多信息,更好建议,免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询,免除今天修,明天漏,年年修,年年漏的烦恼 收起

您好,这属于相邻关系的法律问题。《民法通则》第83条规定:“不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系,给邻方造成妨碍或损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。”。不管是不是质量问题,对于楼上下来说,漏水了,非人为的,楼上都有责任把漏水维修好到不漏水到楼下为止,这有法律明文规定,所以,你就找楼上,楼上说是质量问题也是楼上再去找责任方。或者你可以给物业打电话让他们来调节。如果年头久了你可以先跟楼上协商,应当是他的责任,有时候也是物业的责任。当然最好还是找物业三方在一起解决,不要闹僵。毕竟以后合作的机会好有很多,但也不可以太软了,一般来说你是受害方,应该不会放你来掏腰包。 收起