关于住房公积金的贷款问题!!!急急急

1、商业贷款按揭转公积金贷款按揭,现在银行都不予操作。必须将原贷款还清以后,方能申请住房公积金贷款。这样一来,费用就大大增加了,不划算2、现在公积金贷款利率5.22%,商业贷款利率7.83%下浮15%后为6.6555%,两者相差1.4355,相关并不多3、建议:楼主可以每半年取出公积金,用来提前还贷款,这样本金减少得快,利息自然就少,不必要非要转公积金贷款折腾一番4、提前还款时,要注意贷款合同上关于提前还款上的规定,如是否要提前申请,有无违约金之类的补充:住房公积金贷款一般是缴存一年以后可以申请。具体贷款金额由公积金管理中心根据你缴存的公积金数额来核定,一般一个人最高不超过25万,各地标准有所不同,如上海个人最高好像是40万 收起

您在申请个人住房公积金贷款时,应具备以下条件:* 有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;* 具有当地城镇常住户口;* 申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月、累计缴存住房公积金的时间不少于两年;* 有相当于购买住房价40%(或以上)的自筹资金;* 同意办理住房抵押和保险,应由中介公司或贷款担保公司提供担保;* 同意提供以下相关的材料和证明—— 1: 申请人和配偶及符合条件参与计算额度的直系血亲的身份证(并随带身份证复印件)每人各1份。如申请人需办理龙卡,再增加身份证复印件1张;2 :申请人和配偶及符合条件参与计算额度的直系血亲的户口薄(并随带户口薄复印件)1份。如申请人与配偶不是同一户口的,需另附婚姻关系说明;3: 原产权政1份。现房权证中应注明是商品房、平价房或安居房;4: 经交易中心签署的当地房地产买卖合同2份;5:房价30%上预付款收据1份;6:借款申请表2份;担保合同1份;7:借款、抵押合同1套,抵押合同4本,借款合同5本;8:开发商的《营业执照》复印件1份;9:借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号(或职工住房公积金结存单),每人各1份;10:配偶及参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书,每人各1份。一、住房公积金个人购房贷款申办流程①政策咨询凡缴存住房公积金的职工,可到上海市住房置业担保有限公司(以下简称担保公司)咨询,了解担保借款对象、条件和程序,以主贷款担保金额、期限和利率等情况。同时可凭本人身份证和个人公积金帐号查询本人住房公积金缴交情况,以确定是否符合贷款担保条件及贷款担保最高限额和最低期限。当借款人提出借款申请时,由担保公司提供《个人住房公积金购房担保借款申请书》供借款人填写。②申请受理借款申请人提供相关资料,经担保公司初审后符合担保借款条件的,借款申请人凭担保公司的《个人住房公积金购房担保借款受理单》,按收费清单支付费用,并在《个人住房公积金购房担保借款合同》上签字。③房产公司盖章借款人请房产公司在《个人住房公积金购房担保借款合同》上盖章,房产公司提供阶段性担保。④落实还款方式借款人凭本人身份证到贷款银行办理还款帐户,已有信用卡的去银行落实信用卡还款确认,同时签订委托还款协议。⑤办理抵押登记借款申请人持相关资料到购房所在地的区县房地产交易中心办理住房抵押登记手续。⑥通知银行放款借款申请人凭办妥抵押登记手续的凭证及经合同各方当事人承诺的《个人住房公积金购房担保借款合同》向担保公司递交相关资料。担保公司审批同意后,向贷款银行发出《放款通知书》通知其放款。⑦领取个人资料所有手续办完后,担保公司通知借款人来领取个人保管资料。二、委托代办流程①政策咨询同自行办理流程。②申请受理除完成自办流程该步骤的各项内容外还需签订《代办服务协议》,并支付代办服务费。同时办理信用卡申请手续。③贷款发放担保公司审批同意后,向贷款银行发出《放款通知书》通知其放款,并将合同、信用卡等个人资料快递交给客户。 收起