出售南京满5年农民拆迁安置房,有两证,要交哪几种税.（来自福州盛景黄山小区）

安置房在土地性质上有两种一种是“划拨”一种是“出让”二者小有区别,“出让”性质的,五年之后和普通商品房一样可以自由出售,“划拨”性质的,满五年之后需要交一点土地使用金把“划拨”变成“出让”才能交易,这个土地使用性质在购房合同《范本》里有明显的说明,看看就知道了,安置房五年之内是无法交易的,不能过户和抵押,交易公正,公证处都不会受理《不合法》,一般都是私下交易,签了合同也没有保障。我不知道你是买方还是卖方,但可以肯定的是买方在这个交易中存在着一定的风险! 收起

主要是契税这块,不过因为是回迁,这块费用不会支出太大。 测绘费:按每平方米计算,一般每平米1元多。 契税:看当地政策,主要有两个方面对交纳的费用有影响。一是看是第几套房,二是看房屋面积。你是回迁房,契税不会多,如果你要的安置房比你旧房小,也就是几十元钱。大于的话就按你多交房款的部分,按一定的税率来计税。(一般在1.5%或3%)营业税:开发商来承担。个人所得税、交易费:按当地税率,回迁户交的少登记费:80元/证。印花税:5元/证。当地如果有政策的话可能还会享有一定的补贴。如返还你百分之多少的契税。 收起