二手房 我是买房 卖方缴纳了契税 房本未下 买方想要购买 有没有比较安全的途径或者在公证处做全权委托公证?

二手房我是买房 卖方缴纳了契税房本未下买方想要购买有没有比较安全的途径? 做预告登记?或者在公证处做全权委托公证?没有第三方谢谢律师