房产证改名

1、房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。 2、你提问的房产证改名应该是属于赠与行为中的改名,赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。 3、如果是有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。 4、如果是有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。 5、赠与手续,受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到房管部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下: A、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。 B、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。 C、办理公证。 收起

1、采取什么方式最划算,费用最少?是赠与还是什么?答:继承费用最低。2、需要提供什么材料?答:1、申请人身份证明。(1)提供身份证明原件及复印件(请使用A4纸复印身份证正反两面,下同);(2)申请人为未成年人的,提供全部监护人的身份证明原件及复印件、户口簿或关系证明;(5)个人授权他人代理的,须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明原件及复印件;(6)境外个人(包括港澳台地区)提交的身份证明按规定均须经过公证或认证,并提供中文译本。2、填写《房地产权登记申请审批表》(发证办窗口提供)。3、房屋所有权证书(附图)原件。4、土地使用权证书(附图)原件。5、继承权公证书6、属法院强制执行的,需提交生效的判决书、裁定书、协助执行通知书原件。7、宗地图2份,房产平面图2份,1:1万地形图1份。8、已办理抵押登记的房地产,须提交抵押权人出具的同意办理相关手续的证明。9、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他资料。3、应去什么部门,具体费用如何?答:房地产权登记中心1评估费:房屋评估额的0.5%;2公证费:房屋评估额的2%;3契税:房屋评估额的1.5%;4登记费:80元。房屋继承不需要个人所得税。4、变更为我一个人的姓名后,房产证的时间是购房时间还是变更时间?答:是变更时间5、新的房产相关税种的便增,是否是以家庭统计的,即使转到我个人名下,我的家庭成员同样被统计拥有这套房产?答:过去,如果夫妻两人联名买房又需要办理房产证,其中只有一人可以领到房产证,另一人只能领到房地产权共有证。而且新版房地产权属证书较以前更简洁、明晰,关于权属人、房屋性质、规划用途、房屋取得方式、共有情况、登记时间及房屋、土地基本情况等重要信息都有相关记载,与旧版证书不同的是,在“规划用途”中的内容,会使用规划的专业术语。6、是否有什么机构可以帮忙一条龙办理的?答:找中介 收起