房屋赠与证件不齐

根据我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。因此,不管买房人和建设单位在买房合同中是否约定将建设单位取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件,建设单位交房时都应提供。否则,购房者有权拒绝收房,由此产生的延期交房责任由开发商承担。同时,根据《消防法》的规定,单体必须经过消防验收,才能交付使用。另外,根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条:“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时,必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。”因此,提供“两书”也是开发商交房的必备条件。对于具体的交房条件,购房者可与开发商在《商品房买卖合同》及其附件、补充协议加以约定,如将公共配套设施验收合格(包括水、电、煤气、宽带、有线、安防、绿化、道路、电梯等)作为交付使用的条件,同时在合同中约定开发商未达到交付使用条件时的违约责任。 收起

直接到售楼处问清楚是否有‘房屋预售许可证’或到当地的房地产管理局咨询。 只要看‘房屋预售许可证’就可以了。因为开发商要先办理‘工商营业执照’后再办理‘土地使用权证’,办理完‘土地使用权证’后还得去办理‘建筑用地规划许可证’,办完后得再办理‘建筑工程规划许可证’,然后还要去办理‘施工许可证’。办理完了这五证最后,在工程进行到一定比例后,才可以办理‘房屋预售许可证’,所以你想看证件有没有齐全,只要看他是否有‘房屋预售许可证’就可以了。 收起