房屋想卖出,但户口中有人不愿意迁出,房子能卖吗?
大家好,我们的房子在上海。房子产权人只有我父亲的名字,但该房子户口本中有我们家还有我大伯一家三口人(他们是知青后迁入户口,平时不住此)。近期我们家想把房子卖了,想问下大家,1.如果房子卖了,大伯他们有分配权吗?2.现在大伯不愿意迁出户口,是不是该房子现在在上海就卖不掉了(大伯一家在上海有产权房)。谢谢!
其他答案
1、房屋属于你父亲所有，你大伯他们没有分割的权利。2、在法律上户口不影响房屋出售。3、现实中，带户口影响出售。
2017-07-01 15:29
来自北京市
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你大伯他们家对房屋没有权益，不能主张分割、分配。其不迁移户口，不直接影响你卖房，但是房屋价值可能贬损，还有很多人根本不会选择购买户口不会迁移的房屋。 我的补充： 2014-06-29 09:30
如果该房屋没有产权共有人，你父亲是房产证的主人，是可以出卖的。另外还要看房屋的性质，房屋如果是当时分配给你父亲和伯父共同使用的，那么就有分配权了。
需要具体说明房屋产权的情况。就商品房而言，户口对产权交易有影响。但卖家与买家可以进行特别约定的情况下进行交易。卖家就迁出户口约定违约金的，依法应承担相应的责任。
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