有关租某村民土地建房屋合法问题

楼上还真够团结的,不愧是团队的,还拉拉队来捡便宜吗? 你的回答不能解决问题,试问你拉一百个跟屁虫来又有何用?可笑%7E!仔细分析下面我的回答,对大家都有好处的... 第一,现在这样现实的社会,要说讲<法律>上面就是个例子,官字两个口,怎么说他们都有理,难道我们生活中方方面面都受到了法律保护吗? 第二,你所想的租期70年左右是不可能的,国家政策个人买房才50年使用权.如果是租用空地皮估计20年之内使用权,(但也要看那快地是商业用地,还是民宅用地)这点就是政府说了算如果是前者20年,后者可以租用50年--60年. 第三,国家的所有土地都可以说是集体的,还不是政府说了算.说要征收了再高再好的房子一样要坼.自改革开放已来,政府有些分配给个人的民用土地是不需要经过村委批文许可的,(至于合同,就在于你们双方如何达成协议而定,其中任选一个法定责任人和双方签个名够完善的了),直接跟土地拥有人签一份详细合同即可.如果是租商业用地就必须通过当地政府和村委批文.那合同方面自然没得选择,政府制定一切让你签名即可。 其实你的这些问题也是必须全部了解清楚的,有些也是跟着当地情况而言的,我所给你回答这么详细,是因为我正是这个局中人。(我租用的是民用地15年租期使用权,广州地区。合同到期之后,自然搬得动的东西可以拿走,不可以坼、敲、打烂房子有关的任一样东西,房子最终归原土地使用权所有)。以上的回答不知能否帮你解决问题,如果觉得可以采纳些许 收起

首先,合同是否有效,要看发包的那个人是否对此地有使用权,以及此土地的具体性质。如果发包的人对此地有使用权,而此地又是集体建设用地,发包人与你朋友签的出租合同是合法的。相反,如果此地是农用地,那合同违法的,不受法律保护。《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》指出:“农用地转为建设用地,必须符合土地利用总体规划、城市总体规划、村庄和集镇规划,纳入年度土地利用计划,并依法办理农用地转用审批手续。禁止通过“以租代征”等方式使用农民集体所有农用地进行非农业建设,擅自扩大建设用地规模。农民集体所有建设用地使用权流转,必须符合规划并严格限定在依法取得的建设用地范围内。未依法办理农用地转用审批,国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的,属非法批地行为;单位和个人擅自通过“以租代征”等方式占地建设的,属非法占地行为,要依法追究有关人员的法律责任。其次,如果你朋友的合同是合法的,那么持合同中是如何约定转租的,根据合同判断你与朋友的合同是否违反约定,但如果你朋友的合同是违法的,你与朋友的合同失去了合法的基础,也是无效的。最后,关于责任,如果是违法租用农用地搞建设,在征收过程中你无法得到任何补偿,严重的,发包人、你朋友还有你都会被追责,但这个时候你可以要求你朋友返还承包费,你朋友也可以向发包人要求返还承包费。但如果你朋友与发包人的合同是合法的,就算你与朋友的合同违反他们的合同约定,你也可以得到补偿。因为你的投入搞了建设,征收时要对地上附属物进行评估,根据评估价格来支付补偿金的,因此你的利益在一定程度上能有保障。对于你的投入性损失,如果征收方不补偿,你可能要自己承担这个责任了。 收起