找中介卖房子要注意什么

首先要选择和房地产交易中心联网的中介公司,合同纸是用交易中心的防伪纸(有水印),合同有条形码。这样的房地产买卖合同才具法律保护。其次签合同的时候要注意收款日期和对方的支付方式,中介公司除了中介费外不要让他们经手钱,钱必须从买家手里直接拿。(中介公司除收佣金之外,无权代收其他费用。)在正式交易过户前一定要拿到2样东西:1.买家有贷款的,须有银行放贷书。2.除贷款的金额外、预留尾款,其他钱全部结清。这时才可交易过户。 收起

现在人们富裕了,买房子的多了起来,但是片子也多了,所以我这里要提几点买房子需要注意的问题第一:买二手房交易要找大中介,但是在你签定合同交付定金之前,为了安全,即便是大中介你还是要查验该中介行的营业执照和营业资格证,前者是工商局颁发的,后者是房管局颁发的(一般查验后者就行了,因为如果没有执照,房管局不会发营业资格证给他们的),最后还有跟你办理手续的中介执业资格证也要查一下,这些你可以让他们提供,亲临房管局办事大厅或网站上都可以查询。第二,确保中介主体没问题后,起码以后冤有头债有主了,那么接着就是购房合同的问题。购房合同上条款很多,你主要是明确以下条款,1、房子的面积、是否吉屋、成交价格、付款方式、交楼时间、产权过户时间等2、让中介确保卖家产权没问题,如果有问题,要约定具体的退款及赔偿条款。3、很重要,如果是按揭,一定要注明一条就是银行按揭批不下或批下来金额不够,买家有权得到全部退款包括中介费。第三,确保了以上的东西,基本上交易不会有太大问题了。但是安全起见,你最好还是让卖家或中介提供房子的购房合同号,你凭此号去房管局办事大厅或网站查询其房子的完全产权状况,自己心中有数。第四,我不建议你拿到房子就装修,毕竟你还存在房子不能过户的风险(或许是因为你的原因),如果到时你装修了,产权又不能过户,即便得到退款,你还是有损失,除非现在购房合同上约定了赔偿条款而不是退款条款。 这是我总结的买房子需注意的问题。希望大家多看看 收起

房子是不动产,所以卖房子从法律上是二个主要程序:1、签订买卖合同;2、办好房屋过户,你是卖方,得证明你对房屋有所有权或处置权,所以得有两证(商品房必需的),如果是夫妻共有财产,处分该房产时得夫妻双方都在买卖合同上签字,否则有可能构成法律上的无权处分;签合同时,可以收取一定的定金,定金一般不超过总价的百分之二十;作为卖方,为维护自己的利益,可以在收到绝大部分房款或全款时才过户。一般来讲,卖方不付钱买方不会给过户的;而买方付钱后也担心卖方不过户,所以一般这在合同中约定清楚,什么条件下过户,首付多少,尾款多少如何支付。 收起

你好!中介租房是现在已经比较成熟的一个行业. 就我个人意见,需要注意的地方有: 1\是一顶要找规模较大,运营时间较长的大中介公司,可信度高,人缘广也比较容易租出去 2\在提供信息的时候除讲明房屋环境装潢家居情况以及心理价位外,还要说清楚自己的要求,比如不希望租给几人混租,不得租房后再转租等等.这些由房主 自行考虑. 2\是要注意租赁合同中的条款要细,把三方的责任义务都明确好,这样以后可以避免很多麻烦.这点在很多地方有较统一的合同文本的,可以参考 4\另外就是租房子的中介费是完全可以讲的,要侃价,哈哈。 收起