我这是农村耕地给乙方租赁三十年,当时合也没写租赁干啥用,口头协议他建厂房这对吗?

你好,我这是农村耕地给乙方租赁三十年,当时合也没写租赁干啥用,口头协议他建厂房,乙方房子也建好了,投产使用了,三年为一个周期付租赁费,现在乙方要变更合同,签二十年,说是三十年合同为无效合同,这对吗