我现在想买回迁房但卖方还没拿到钥匙。他说我要买的话到时拿钥匙的时候直接写我名字,这样是不是就不要过户

我现在想买回迁房但卖方还没拿到钥匙。他说我要买的话到时拿钥匙的时候直接写我名字,这样是不是就不要过户的了?现在房产证还没下来。到时房产证下来了没有土地证这个房子能不能进去买卖?