回迁房性质的房子能买吗?
其他答案
回迁房可以买,但是,要提前问清楚是哪种类型的,如果是集体户性质的千万不能买,那种到最后是只有使用权没有买卖权的.回迁房一般价格比市场上的房价会稍便宜一些,是一种好的方法
2017-06-27 16:17
来自北京市
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您好!由于国家现行的法律规定没有房产证的房子是不能买卖的,如果签了协议,那也是没有法律效益的;即使去公证了也没有作用。我们西安这现行的操作是到村委会请他们帮忙,看能不能到开发商那更名,到时候房产证下来的时候名字就是您的!
可以买,但是要看是属于什么单位管理一般都是三个单位管理:房管局、房屋建设管理公司、房产信息**公司一般来讲,回迁房都是公产的,都可以正常过户,这个是没有问题的但涉及到买产权的事宜,就要具体去询问管理该小区的部门了
最好不要买,很多有房产证的房子也会因为土地证之类的证件不全在今后的城市规划和房屋买卖中发生纠纷,集体证只是一个形式上的东西,不能作为证据,另外,即使办理了所有该办的手续,最后拆迁补助还是会归最初的有本村户口的人所有,我们买的房子不受任何保护。
回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金 展开
就算回迁房也是有房屋产权证的,只是没有土地证而已,因为是集体土地,这种小产权房现在国家正在严厉打击,最好别买,到时候麻烦很多的。
可以买,虽然有不稳当的地方,但房价应该实惠。对于这种回迁房屋,最好能确定房屋,而不是仅看协议,只要房屋能确定,我认为就可以买。办不到产权证至少可以居住,也有价值。
回迁房属于二类经济适用房,因为回迁户比较多,所以房子出售的时候价格也会低,而且回迁房有的是不能卖的,并不是全部,看实际情况,您要咨询好开发商,一般情况下是可以出售的,比商品房多一个3%的土地出让金的税费!
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