买房子房产证和土地证由哪方出钱办?

一般都是由买家出钱办理.

在现行的卖家实收的默认情况下!是买家这边出,当然这都是可以协商的,最后结果一句话事在人为..

过户费用一般由买方负责.按揭买房不能加上装修款,而且款是放给卖方的,不是给你.有装修贷款,类似于纯抵押,要房产证,要装修公司支持,还不一定给现款.找按揭公司办.

那要看怎么个买法,如果是平改的房,只有土地使用证,没有房产证的,风险不是很大,只是没有买卖权,你的是要自己出钱集体办土地证,又没有房产证的话,就风险更大了,还是谨慎的好!

风险是有的,可以和开发商先签一份20年的租约!