房屋面积缩水怎么办,能否要求开发商退房?

从消费者的角度来讲,可能他和法院的法官看待这个案子的角度是不一样的,得出的结论也是不一样的。消费者考虑,我十天前才买的这个房子,十天以后就下降了15万,他是心里不能接受,但是确实法院要审理这个案子,是根据法律和根据事实、根据证据,在合同里因为这个合同是双方在平等的基础上来签订的,合同里规定有房价、房价款、交付的时间、面积等等,说得很清楚,这是合同条款,双方签了合同以后,应该是按照合同条款去履行,去执行合同,合同也没有讲比如说过了几天以后价格下降以后怎么办,也没有讲过了几天以后,价格上涨以后怎么办,都没有这样的说法。如果销售员对于这个客户的保证,对于购房人的保证,说这个房子绝对不会降价,如果他这个保证来自发展商对他的一个授权,那么我觉得另当别论,如果发展商没有给他授权,他只是在销售的时候是自己的一个想法,为了促销,那又是另外一个处理。我想这个案子可不可以有另外一种解决的方法,比如说因为这都属于法律关系的调整,主要还是一个利益的问题,一个利益的均衡,任何事情和任何一个案子,和任何一个交易,利益达到均衡的时候就可能好解决。 收起

抱歉!你目前还无法以上述理由要求退房;1、开发商随意改变规划消防不过关(房屋没有验收通过之前你无权取证,合格与否消防检测部门会出具报告)2、开发商面积缩水如果在允许范围之内(暂测面积和实测面积国家允许上下三个平方,最后以实测面积多退少补),且目前还没有交房并没有任何权威测量部门出具测绘报告,你说房屋缩水得不到支持;3、开发商违章建筑(违章与否最后由政府职能部门验收为准,开发商在房屋交接之前有权改变小区规划,只要改变方案等到政府的认可批文即可)所以,你目前很难维权!但是,房屋交接时你可以按照目前的因开发商随意改变规划消防、房屋面积缩水、违章建筑、随意改变规划等问题要求开发商赔偿你的损失;希望对你有所帮助! 收起

法律法规对商品房面积误差的处理办法作出明确规定,一种是按合同约定处理的方式;另外一种是双方未作约定时,按照《商品房销售管理办法》有关规定执行。《商品房销售管理办法》第二十条规定,合同未作约定的,按以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超过3%时,买受人有权退房。产权登记面积小于合同约定面积时,如果买受人不退房,误差比在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人;超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。 收起