公积金贷款买房有什么优惠及规定

首先,公积金贷款属于国家政策性补贴贷款,本身就已经是优惠过了,所以才比商业贷款低的。因此,在利率上公积金贷款是不可以像商业贷款那样讨价还价的,也不会有首套房贷优惠。从另一方面说,公积金贷款利率已经比较低了,再打折银行可能会亏本。举个列子:现在五年期以上公积金贷款利率是4.5%,如果在该利率上打8.5折,折后利率为3.825%。这比三年期定存利率4.25%还低。那我不如贷款出来存定期,躺着也能赚钱。显然,银行是不会做这样的亏本生意的。利率优惠折扣只有在商业贷款中存在。公积金贷款没有打折优惠的情况。公积金贷款利率统统都按国家规定来,也就是央行公布的公积金基准利率。最近一次2012年7月6日调整后,现行的公积金贷款利率为5年以下4%,5年以上全都是4.5%。 收起

本报讯 (记者 王代林)支持汶川地震灾后恢复重建,加快解决因灾毁损而无房可住的城镇居民住房问题——根据已经出台的 《四川省汶川地震灾后重建住房公积金买房贷款利率优惠政策实施办法》,即日起至2010年12月31日,地震灾区城镇群众可以享受贷款利率优惠、贷款条件公积金买房贷款利率优惠等多重优惠措施。这是记者昨(10)日从省建设厅获悉的。 买安居房,最高可申请10万元公积金个人住房贷款 因震灾住房毁损导致无房可住、并已领取当地政府发放的住房资金补助的公积金缴存人,原址自建住房或购买安居房、经济适用房和房屋建筑面积80平方米以内的普通商品住房(含限价房),其领取的住房补助资金全部用于购(建)房首付款后,可申请不超过10万元的公积金个人住房贷款。 省建设厅公积金处处长孟辉表示,震后,为解决城镇无房户的居住问题,我省提出了建设安居房等新思路。根据相关规定,安居房参照经济适用房政策,每套建筑面积控制在40—80平方米,以60平方米左右的中小户型为主。综合各种因素,一套住房需要10多万元,所以制定每套安居房住房公积金最高可以申请10万元。 8年优惠期内,公积金买房贷款利率优惠1个百分点 公积金买房贷款利率优惠的优惠期为8年(即从签订借款合同始至8周年止),公积金买房贷款利率优惠期内贷款利率在当时的法定利率基础上优惠1个百分点。优惠期满后执行法定利率。 除险加固也可以申请公积金短期贷款 震灾后,自住住房经专业鉴定机构鉴定为中等以上破坏需除险加固、并已领取当地政府发放的住房加固补助的公积金缴存人,如不提取本人及配偶个人账户中的住房公积金,可申请不超过个人负担加固费用的公积金个人住房短期贷款。 此外,符合本实施办法规定条件的公积金缴存人,只能以家庭为单位在原住房所在县(市、区)购买、自建或租住一次(一处)自住住房。因异地重建或灾后移民迁入本地的住房公积金缴存人,符合条件的可以在迁入地申请同等享受以上公积金买房贷款利率优惠政策。 收起