最近打算租一个门店,转让费是7W元,但是是和二房东签合同,我

最近打算租一个门店,转让费是7W元,但是是和二房东签合同,我不懂这方面的事情,据说大房东是在美国,不可能见面,合同现在还没签,我想咨询一下,在签合同的时候,应该注意一些什么,或者让二房东在合同里面签写什么保证,才能避免现在常常发生的大房东二房东的纠纷。期望回复,十分感谢。