我有二套使用权房购买产权费用如何计算

(北京)假设一套使用权房面积56平方米、建成年代为1988年的使用权房,如果能换成产权。首先是楼龄的折旧,按每年折2%计算,那么该套房屋的折旧=1560元/平方米×56平方米×38%=33196.80元;然后计算工龄折价,工龄折价=工龄×工龄系数,以买方夫妇双方工龄之和计,并以50年为上限,按50年计,工龄系数700-900元/年,按平均800元/年,则工龄折价=50年×800元/年=40000元;最后,计算需要补交的价款=1560元/平方米×56平方米-33196.80元-40000元=14163.20元。即买方要交给房管部门14163.2元,才能变为产权性质.自己按40平方计算。 收起