楼房质量保证是找开发商还是找物业?

排污管损坏部分是否是共用部分,是共用部分的,维保期内由开发建设单位负责维修,维保期外有物业服务企业负责维修。业主自用部分的,维保期内属质量问题的由开发建设单位维修,维保期外维修责任为业主。电气管线、给排水管道的最低保修期限为2年。 房屋建筑工程质量保修办法(建设部第80号令)

肯定找开发商啊!你的住宅质量保证书里有相关条款的约定,你仔细看看。

保修期内找开发商,若过了只有找物业啦。

如果只是维修,肯定要找物业的,毕竟你们交了维修基金的。

先看你当初收楼的时候给的〈住宅质量保证书〉中的保修约定。在保修期内的属于开发商责任。如果入住3年之后就要找物业公司协调。如果你购买的是毛坯,是卫生间天花渗漏,则属于楼上业主的责任。

律师意见:可以住宅质量保证书,找开发商,由开发商承担责任。

如果你们整个小区大部分房产都出现类似情况,则说明整个小区的房产有质量问题,如果是还处于开发商交付两年之内,则应由开发商修理,否则只有申请动用维修基金进行修理。同时建议你们小区赶快成立业主委员会,这样不论是动用维修基金还是重新聘请物业公司,都有一个主体