公积金和商业贷款买房区别?

具体区别在于: 一、贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工,其贷款的对象必须具备下列条件: 1、持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。 2、具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力。 3、具有购买住房的合同或有关证明文件。 4、提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式。 5、符合住房资金管理中心规定的其他条件。 而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人,即不限于住房公积金的交存人和离退休职工,也就是说其对象的范围大于前者。 二、贷款额度有所不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80%。 三、贷款手续不同。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请,接受住房资金管理中心的初审,初审合格后由住房资金管理中心出具证明,方可办理公积金贷款。因此公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂。商业贷款在借款人签订购房合同后,直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。 四、贷款利率不同。公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。 五、公积金贷款比商业贷款多了评估费。商业贷款不需要评估,但用公积金贷款购买商品房,目前必须进行评估,交纳评估费。商业贷款比公积金贷款多了律师费。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查,律师收取4‰的律师费,公积金贷款则不需个人交纳律师费。 从以上分析可以看出,虽然住房公积金管理机构对贷款的对象进行了限制,只限于住房公积金的交存人和离退休职工。贷款手续也比较麻烦一点,但是住房公积金管理机构发放的抵押贷款比一般金融机构发放的住房抵押贷款的利率要低一些,因此,它仍是一种十分优惠且受老百姓欢迎的贷款形式。 收起

最新消息:自2008年9月16日起,中国人民银行对人民币贷款利率做了下调。具体为:商业银行贷款(年利率):六个月 6.21% 一 年 7.20% 1-3 年 7.29% 3-5 年 7.56% 5年以上 7.74%住房公积金贷款(年利率):5年以下(含5年) 4.59% 5年以上 5.13%按5年期比较,商业银行贷款按7.74%优惠15%计算为6.578%,与住房公积金贷款5.13%相比差额为1.278%。 收起

首先,贷款期限不同。公积金贷款期限比商业贷款长;其次范围不同。与公积金贷款相比,商业银行发放的住房抵押贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人,即不限于住房公积金的交存人和离退休职工,贷款对象范围大。再次,贷款利率不同。公积金贷款,最新的住房公积金贷款利率(5年以上)为4.59%,而同期商业贷款利率为6.84%,个人购买第一套住房的贷款利率可以在6.84%的基础上下浮15%,目前优惠利率为5.814%,而购买第二套以上住房的个人执行基准贷款利率,手续将更加严格,此外,手续办理不同。商业贷款手续比较简单,放贷时间短。在借款人签订购房合同后,直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理,许多银行承诺:借款人资料齐全,3个工作日内即可放款。而公积金贷款,自受理申请之日起,15日内才能作出准予贷款或不予贷款的决定。公积金贷款比商业贷款多一个评估费,是因为住房公积金贷款和商业贷款的评估方式不同,申请住房公积金贷款时,需要到评估事务所做评估,评估费最低收费为300元。购买40万元的住房,按5‰的评估费率计算,该项评估费为2000元。而且,公积金贷款还要交担保费。 收起