买房时全部商业贷款,之后能把公积金取出还商业贷款吗?

我准备买个60平米的二手房,是首套房。因为考虑到以后万一改善换房子买二套三套时商业贷款不好贷,所以计划首套房都用商业贷款、公积金贷款留着以后用,想问一下:1、像我这个想法对不对?合算吗?2、如果首套房都用商业贷款,那每年可以把公积金账户里的钱取出来还商业贷款吗?3、如果我这样做的话,以后还可以公积金贷款买房吗?