如何进行不动产登记

房屋做不动产登记是房屋所有权公示手段。房屋产权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。也就是说,如果你买房子没有进行过户等不动产的产权登记,房屋的所有权并不属于你。至于对于一个房产证进行分别销售,还需要到房产登记处出询问是否可以办理,另外对于集体土地证的,不是本集体内的人员买卖是无法办理土地证手续的。