赠予的房产如何买卖?
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赠与本身产生的费用很低,二次赠与与一次的费用没有差别,但是该房屋要是在被赠与人的手上出售的话,会产生报税总价20%的个人所得税,现在有司法解释是,直系亲属间的赠与是免征此税的,具体您还可以到房产登记部门做一个详细的了解.
财税〔2009〕78号文件规定,个人将房屋赠与配偶、父母、子女等直系亲属,不需要缴纳个人所得税。不过如果将受赠的房产出售,那么出售取得的收入减除原赠与人取得房产的成本和原受赠人支付的税费后的余额,应按20%缴纳个税。
过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与过户还需办理公证手续,今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实是否二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。 展开
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