初次购房要了解些什么呢?怎么挑套好房?

劝你不要买这套房子:1、此房屋的产权不明晰,购买后会出现麻烦,就是成交了,对方的配偶起诉到法院,可以撤销你们的购买合同。2、没有房产证的房子本身就是不能过户的。3、没有房产证的房子是不能做抵押贷款的,所以贷款的事,你连想都别想。4、不可能办的事还找什么律师啊。5、建议你在房价走下坡路的时候不要太着急购房,先搞明白购房的基本程序再出手,买个明白,买个舒心,去房屋销售代理那里,他们会告诉你的,他们现在生意不好做,肯定服务好。呵呵,有什么不明白的可留言哦。 收起

对于绝大多数买房人来说,买房不仅要求熟悉房地产知识、技巧、还应了解买房的程序和市场原则。第一环节:着手准备买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。第二环节:挑选房源这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询,初选房源。第三环节:实地看房这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下,对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料,如产权证,房主的身份证等,经过比较后定下该房。第四项环节:谈判签定买卖合同确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。第五环节:办理贷款目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。第六环节:办理产权过户原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。第七环节:验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档 收起

我已多次购房,想想当时真傻,初次购房什么都不懂。二手房中介费中介说有国家标准的,结果一五一十的都交了,其实都可以还价的!先谈谈费用:如果是二手房,中介费一般可以打8-9折,如果是自己找的房子委托中介的话一般5千元即可搞定『所以有跳单』,还有评估也是很暴利的,可以自评,一般2千元,如果按房价的0.42%算,那是很厉害的哦!关于房子:多层的一般3-5层最好,就算下次出手也容易,要有南北都有窗户『南北通』,最好都有窗户:卫生间,客厅,有些是没窗户的,住起来不是很舒服的!还有要小区中央的,靠马路的很吵,灰尘大,最后就是不要靠变压器的边上,否则有磁场辐射,对身体有害的!说这么多,应该懂点了吧? 收起