开发商延迟提供房产证赔偿事宜

2013年11月份交房的,合同是规定交房后90天取得房产证,如果违约按合同总金额的0.01%赔付。现在开发商还没能提供房产证。问题如下:我们没有向法院起诉开发商,我们能不能拿到赔偿金?(我们有合同)还是一定要向法院起诉开发商,赔偿判决书下来后,才能拿到赔偿金?请帮忙回答,谢谢!