二手房交易程序

您需要出面两次。第一次:买卖双方去房管局打过户协议,然后去银行面签,审批贷款。然后回去等贷款审批。第二次:贷款审批通过后,买卖双方去房管局过户。房款到达房管局资金监管中心后监管22个工作日后,到达您的账户。

先到房管局打协议过户,买方拿协议去银行申请贷款,钱下来之后会冻结在资金监管中心进行审核之类的手续,所有流程下来钱到你账上大概要3个月左右的时间。在贷款到您账之前打协议,后期就是款到账和过户一起的流程。