房贷提前还款,缩短年限和减少月还款额哪种划算?

随着银行优惠贷款利率的取消,二套房贷款利率的上浮,不少房贷者近期已经开始动用公积金或是存款开始提前还贷。在市民选择房贷提前还款时,会碰到一个问题,那就是减少月供还是缩短贷款期限划算?银行理财师称,如果单纯从节省贷款利息角度来讲,肯定是缩短贷款期限最划算。“选择哪个方式更省钱其实很简单,只要掌握一条,本金还得越多,利息越剩如果客户选择缩短贷款期限,而月供不变,那么客户的还款周期会加快,因为客户每月还款额没有变化。而如果选择减少月供,那么每月还款压力会减轻,但因为每月所还本金减少,自然总的贷款利息没有月供不变的方式来得剩”另外,银行理财师认为,房贷提前还贷要算好账,比如,还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,提前还款的意义就不大。 收起