承租方违约业主单方面解除合约承租方赖着不走怎么办

可以起诉要求解除合同。

只有法院有权强制执行，个人理解双方之间存在租赁纠纷，即使报警，警察也不会轻易介入民事间纠纷，最终还是需要您与承租人、次承租人间协商解决，协商不成的，程序再长，诉讼手段也是必须的，您对购房者还有交房的义务。

可起诉对方要求解除合同，返还房屋。