商品房、福利房、小产权房、集资房区别是什么

补充:漏了一个集体房:集体房是指集体或单位建造的供单位职工使用的房子,但不出让只是租凭的性质的未分配的单位集体房。产权也是单位所有,土地性质有出让土地也有划拔土地。

区别都不大,主要是产权认证上边的区别。一个是国家认可的,其它的是国家所不认可的。

商品房:是房产开发商开发的出让土地性质建造的商品房三证齐全,可以按揭贷款。小产权:是私人建造集体土地性质的租赁式的双方约定的房子,没有产权证也不能贷款。集资房是单位划拔土地性质的单位职工集资的成本造价的房子,有产权证,土地证是一幢房子一本证的,也可以贷款。

商品房就是经过开发商开发的房屋%7E土地是交纳过土地出让金的小产权房屋就是只有整幢房屋的产权证不能分割到户的房屋集资房:属于单位出面集资建造的一种单位福利性质的分割给本单位的职工的一种福利房。集体房就是由单位建造分配给单位的职工居住的一种房屋,所有权归单位所有,职工只有居住权,没有所属权。