房地产交易中有关手续和费用如何征收

所谓房地产“五证”:是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。 土地证到当地国土资源管理部门办理;《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》到当地规划部门办理;建设工程开工证到当地建委办理;预售证在房管部门办理。顺序先规划、国土,再办开工,达到销售条件在销售前办理预售证。 收起

要交营业税。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条的规定:“在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发、房地产交易,实施房地产管理,应当遵守本法。 本法所称房地产交易,包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。” 计价格[2002]121号 国家计委、建设部关于规范住房交易手续费有关问题的通知 一、住房交易手续费属 经 营 服 务 性 收费,应坚持公开、公平、质价相符的原则,由经批准建立的房地产交易中心提供交易服务,办理交易手续时收取。二、住房交易手续费包括住房转让手续费和住房租赁手续费。在办理住房交易手续过程中,除住房转让手续费和住房租赁手续费外,不得以任何名义收取其他费用。 经 营 服 务 性 收费要交营业税。 收起