有单独2证的私房能买吗？

 在市区有一段地方全是私房，这套房子是08年建设，房东已经把单独的房产证和土地证办了，说是买的时候额外交一笔土地转让金，请问这样的私房能买吗？以后出售或者拆迁会不会影响到我的利益，是不是只要有2证并且属于国有土地，买后我就拥有跟买商品房一样的权利？