买方子的事情,关于二手房子的买卖,

只要你收了定金就要把你的房产证交给中介公司,他们要进行网上编辑合同来进行下一步工作。如果你的下家不贷款的话,那随时都可以进房产交易中心过户,只要你下家除尾款外的其余钱都打入你的账户就可以交易了。如果你的下家要贷款的话,那就具体要看银行的速度了,银行快的话,一般在收齐资料后的一个星期就可以进行过户了,如果慢,就不确定了%7E%7E具体看银行如还有什么疑问的话,可直接给我留言,我会尽快回复你的%7E%7E%7E 收起

在购买二手房时一、一定要核实产权是否完整、可靠。有没有抵押、共有人等,注意产权证上的房生是否与卖房人是同一个人,以确认产公的完整性;搞清楚是成本价房还是经济适用房;一定要验看产权证的正本而且到房管部门查询此产权证的真实性。二、要弄清楚房屋的面积、结构、装修状况。要确认房屋的准确面积,包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;要核实产权证上标注的面积与实际面积是否相符;要观察房屋的内部结构、户型是否合理。三、考察房屋的市政配套、物业管理水平。水电气的费用发何收取,三表是否到户,物业提供物业等。四、了解房屋历史与领居里的关系,要了解该房屋是哪一年盖的,还有多长的时间的土地使用年限,哪些人住过,是何背景何种用途;是否久管理公司的费用以及水、电、煤气费用。五、要通过市场比较判断该房屋的实际,可通过比较房屋的价值,也可以委托评估机构进行评估,要弄清该房屋以后能否做二手房按揭贷款。六、必须经过国家房管部门(房交所)办理产权变更手续,才算作真正完成过户七、找双方信得过的中介公司完成最后的房屋和产权交按手续,交清房款。主要的就是这几点,希望对你有帮助 收起