房屋诉讼已经一年,房价上涨40%,卖方明显有损失,怎么办?

变更诉讼请求。

主要看违约方是谁，有约定的按照约定处理，没有约定的，卖方违约按当时的价格计算房价，买方违约按上涨的价格计算房价，差价是要补齐的。