按揭买房注意事项有哪些?

贷款买房需要注意如下5个问题： 1、不良记录者无法贷款 若申请贷款人因某些原因，不管是有心还是无意，只要上了银行业征信的黑名单，那么不管采用哪种方式，都不能从银行成功的贷款； 2、没有房权证的房屋不能贷款 即使有很多房地产资产，但若是没有办理房权证的的话，不能到评估公司申请评估、房管部门不给办理抵押登记，因而无证房屋不能评估贷款； 3、未缴纳土地出让金 此类土地上建设的房屋，因没有缴纳土地出让金，和集体土地上的房屋一样，房管部门不给办理抵押登记，因而不能贷款； 4、房龄很老的房屋 房龄很老的房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款； 5、拆迁内的房屋 此类房屋当地房管部门已经冻结房产档案，不能申请价值评估，房产部门也不给办理抵押登记，因而不能从银行贷款。 收起

按揭买房注意事项: 1、要注意家庭的经济承受能力,建议夫妻双方一人的经济承担房贷,一人的经济开支生活,这样是最好的,过高的贷款额度会影响生活品质。 2、贷款分纯公积金,纯商贷,组合型三种。有条件的最好选择纯公积金贷款,利率低非常多,而且还款可以直接公积金抵扣,方便。不过公积金贷款要求也相对高,根据每月缴纳的额度申请贷款额度,而且需要房子是有年限的,有些老的二手房不予贷。商业贷款条件相对宽。 3、选择什么银行贷款取决于很多方面,一般选择利率优惠最高,又有一定实力的大银行。 4、购房贷款需要银行的个人信用非常好,有稳定的收入,到时需要提供每月还款额度至少双倍的公司盖公章的收入证明。 5、还款方式有很多种,等额还款,等额本金还款等,贷款年限最高30年,二手房的贷款年限根据建造时间算,有些二手房贷款年限是很少的,要问清楚银行。 收起

您好，义乌唐正装饰很高兴为您解答.在商品房按揭贷款政策尚未出台之前，具备购房能力者与无购房能力者的界线是非常分明的，而在有了按揭之后，这个界线多少有些模糊起来.那么，怎么判定自己已具备按揭买房的资格呢? 一,要正确估计自己的经济承受能力，避免"冲动"消费. 有不少家庭为尽快住上新房，在办理银行按揭时往往过高地估计了自己的经济承受能力，当交了首期房款和偿还按揭贷款数目利息后，供款便显得力不从心，以致造成违约，而逾期不能付款，将受到银行的走访，便有可能选择被动的处置，花了钱却又住不上新楼. 如何避免自己充当"事后诸葛"的角色呢? 您不妨做一个这样的尝试：在决定购房前三个月，把购房时需要支付的首付款和第一期还款从家庭存款中提出，另外存入一个活期账号，当然这个活期账号中的钱三个月内一定不要动.如果真的这么做了，您就会准确地测量出自己的心理承受能力，职业外创收能力，总的说就是"抗风险能力"，简单而有效.说句实话，单凭您掐指一算，是无法算出那种还款期间所需的紧张心态的. 二,了解房地产预售开发商的经济实力. 有些经济实力欠佳的房地产发展商为了解决周转困难的问题，进而利用预售按揭募集.在这种情况下，一旦周转失灵，楼盘便无法继续建下去，不能如期交楼或者即使勉强交楼，也会偷工减料，造成缩水楼盘或其他质量问题.因此，在办预售按揭时，一定要先了解发展商的实力及其信誉，想一想其是否信得过再做决定. 对于长期从事房地产开发的公司，可以问一下其已开发的商品房项目有那些，从这些已开发项目可以看出这个公司的实力如何;对于为了一个新项回临时组建的项目公司则要谨慎，如果其楼盘所在地在销售商己许诺交工日期的情形下长时间内总是一块平地或挖开的一个大坑，那您就要仔细了.记住，售楼的许诺有许多成分是不会写进售楼合同中的. 三,交定金莫急，先了解银行对按揭申请的支持态度 不少购房者错误地认为，只要选择到银行按揭支持的房地产，银行就理应批准贷款申请.其实不然，银行受理购者按揭申请后，还要从民事主体资格状况,还款能力等方面对置业者进行资格审查，如果申请不符合条件，就得不到银行按揭贷款支持，在这种情况下，如先与发展商签订购房合同，就会造成上的被动，或者被迫选择其他付款，或者影响自己的安排，甚至放弃购房，造成定金的损失. 从以上三方面去把握，购房者可以对按揭贷款的安排更为主动.当然，遇到有关贷款政策变动及其他情况，还需要购房者具体情况具体分析，以使自己更顺利,安全地贷到房款，住上新房. 另外,尽量将一些口头承诺的东西写进合同里去,如何时办妥房产证,楼盘的配套设施等,祝你好运!! 收起

1,审查开发商是否具有，这表示开发商是否具有,,等.2,采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款认真填写.3,注意合同条款中双当所填写的内容中权力与义务是否对等，如发现条件不对等的可提出意见.4,分清房屋暂测和实测面积.对暂测面积和实测面积如有差异应提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写条款.5,房屋买卖的付款是否规范，在合同中对付款的数额,期限,及违约责任等作出约定.6,认准交房日期是否确定，将交房日期明白无误地规定为"某年某月某日"并注明开发商企业不能按时交房所需承担的责任.7,为了防止开发企业将已抵押的房产再出售，在签合同时，可道县房管局交易所查询房产是否被抵押.注意：购房者要了解所购房屋是否已出售，有无抵押,司法查封等限制情况，可以到商品房所在的房地产交易所查询或登录交易所网站查询. 收起